1이게 정확히 뭔가요?
누수는 방수가 되어야 할 곳(욕실·발코니 바닥, 옥상, 외벽)의 방수층이 깨지거나 부실 시공돼 물이 구조체로 스며드는 거예요.
예를 들어 윗집 욕실의 방수가 부실하면, 물이 슬래브를 타고 내려와 우리 집 천장에 얼룩·물방울로 나타나죠. 그래서 우리 집 문제가 아닌 경우도 많아요.
방수층 — 정상 vs 누수
2왜 특수하자일까요?
방수는 5년 담보책임 대상이에요(구조·안전과 함께 보수 비용이 큰 항목이죠). 누수는 곰팡이·마감 부식은 물론 전기 누전 위험까지 부르고, 윗집·아랫집 간 분쟁의 단골이기도 해요.
무엇보다 어디서 새는지(원인 부위) 찾기가 어려워 전문 진단·탐지가 필요한 대표적인 특수하자예요.
입증남겨둔 기록이 책임을 가려요
누수는 원인 부위와 발생 시점을 입증해야
책임을 물을 수 있어요.
비 온 뒤·윗집 사용 후 심해지는지
패턴을 사진·날짜와 함께 남겨두세요.
3체크 포인트
천장·벽의 작은 신호부터 살펴보세요.
얼룩 보기천장·벽 모서리에 번지는 갈색·누런 얼룩, 들뜬 벽지, 곰팡이, 물방울이 있는지 확인하세요.
패턴 관찰비가 온 뒤나 윗집이 물을 많이 쓴 뒤 심해지는지 보세요. 원인 부위를 좁히는 단서가 돼요.
기록이 핵심발생 위치·시점·그날 날씨를 사진과 함께 남기세요. 원인·책임을 가리는 데 결정적이에요.
협조 요청윗세대가 원인일 수 있으니 관리실·하자접수를 통해 윗세대 점검 협조를 요청하세요.
한 줄 정리누수는 원인 부위와 시점 기록이 8할이에요